Das Musterhaus vom Typ - Nikolassee – ist ein in seiner Fläche großzügig gestaltetes Einfamilienhaus. Das Wohngebäude ist unterkellert und erschließt sich dem Besucher über zwei Vollgeschosse.
 
Die in den nebenstehenden Grundrissen dargestellten Räume und Flächen entsprechen dem geplanten und gebauten Musterhaus mit folgenden Angaben:
 
Angaben zu den Flächen des Musterhauses (Nettoflächen):
Kellergeschoss 88,80
Nebenfläche: 88,80
- Flur (Treppenraum) ca. 10,50
- Hausanschlussraum (HAR) ca. 9,50
- Keller 1 ca. 46,70
- Keller 2 ca. 10,80
- Keller 3 ca. 11,30
Erdgeschoss 101,33
Wohnfläche: 58,60
- Wohnen ca. 47,30
- Schlafen ca. 11,30
Nebenfläche: 42,73
- Flur (Treppenraum) ca. 7,80
- WC (Gäste) ca. 2,10
- Küche ca. 9,50
- Bad ca. 9,20
- Flur 1,25
- Wintergarten ca. 12,88
Obergeschoss 69,30
Wohnfläche: 58,90
- Kind ca. 22,00
- Büro ca. 25,70
- Gast ca. 11,20
Nebenfläche: 10,40
- Flur ca. 5,00
- Bad ca. 5,40
Die nachstehende Baubeschreibung ist maßgebend für die Bauausführung des Objekts. Sie bestimmt die Lieferungs- und Leistungspflicht für die durch den Bauträger abzuschließenden Verträge.
Erstellung des Bauantrags, der Ausführungsunterlagen einschließlich aller erforderlichen Bauzeichnungen, Pläne und Berechnungen der Statik, Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen, deren Revisionsunterlagen und Überwachung der Gewährleistungsfrist.
Die komplette Erschliessung erfolgt vom Bauherren in Eigenleistung. Die Ehrenberg Bau Concept GmbH ist aber bereit, in Fragen der Koordination der Medienträger untereinander und Integration in den Bauablauf behilflich zu sein.
Erdaushub: Bodenaushub für das Kellergeschoss, Verfüllen und Verdichten. Aushub kann auf Gelände verbleiben.
Gründung: Streifenfundamente oder Bodenplatte frostsicher gegründet, Güte und Abmessungen entspricht den statischen Berechnungen
Betonarbeiten: Die Betongüten sowie die Abmessungen der Konstruktionsteile und die Bewehrungen nach den statischen Berechnungen sowie den entsprechenden DIN-Vorschriften
Isolierarbeiten: Abdichtung der erdberührten Wände mittels geeignetem Schutzanstrich nach DIN , Sperrung gegen Bodenfeuchtigkeit.
Mauerarbeiten: Die Mauerwerksgüte sowie deren Abmessungen werden nach den statischen, Wärme- und Schallschutzberechnungen sowie den entsprechenden DIN-Vorschriften bestimmt.
   
  Außenwände:
 
  • 1.0-1.5 cm dicker Innenputz als Gipsputz, in Feuchträumen als Kalkzementputz.
  • Mauerwerk aus hochwärmedämmendem Porenbeton nach DIN, Abmessungen entspr. Bauplänen und Statik, z. Z. 30,0 - 36,5 cm dick
  • mineralischer Aussenputz auf 2 cm starkem Zementunterputz
  • im Spritzwasserbereich Sperrputz, Buntsteinputz im Sockelbereich mit Aufpreis,
  • Kellerlichtschächte in Kunststoff mit Gitterrost und Einbruchssicherung.
  Innenwände:
 
  • 24 cm,17,5 cm und 11,5 cm dicke Wände aus Mauervollziegeln bzw. Kalksandsteinvollsteinen, beidseitig mit 1,0-1,5 cm dickem Gipsputz
  • nichttragende Innenwände aus Porenbeton bzw. Leichtbauständerwände, Beplankung mit Gipskarton
  • Dachschrägen in Gipskarton
  • Kellerwände falls vorhanden - unbehandelt
Decken Stahlbetondecken entspr. Statik, z. Z. als DX - Fertigdecke.
Dachaufbau Zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl aus Holzkonstruktion entspr. Statik, dampfdruckimprägniert mit umweltfreundlichen Holzschutzmitteln, Dachneigung, gemäß DIN und Planung, Wärmedämmung nach außen und zum Erdgeschoss entsprechend EnEV (Konterlattung / Unterspannbahn) Spitzboden über Obergeschoss nicht gedämmt (Kaltdach).
Dachdeckung Eindeckung mit Betondachsteinen Fabrikat Braas „Frankfurter Pfanne“, Dachrinnen, Fallrohre, Verwahrungen aus Titanzinkblech. Übergang Dachschrägen in Ziegelausführung.
Trockenbau kpl. Trockenbau in Gipskarton, 10 cm stark mit Dämmung gem. Planung
Treppen Holztreppe in Buche mit eingestemmten Buchestufen mit Geländer, runde geschwungene Geländerstäbe
Fenster Kunststofffenster weiss, mit Isolierverglasung, K-Wert Glas 1,1 , als Drehkipp-, Kipp-, Dreh- oder Festflügel, Fensterbänke innen "Jura-Marmor" o. glw., außen Aluminiumblech weiss. Sämtliche Fenster im EG und Fenster im OG am Balkon (3 Stück) mit Rolläden aus Aluminium, mit elektrischem Antrieb und Zeitschaltsteuerung.
  Fliegengitter in Rolladen integriert EG:
  Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer Eßbereich (1Stück)
  Fliegengitter in Rolladen integriert OG:
  Kind 1 Fenster Zugang zum Balkon, Büro.
  Fliegengitter gesondert OG:
  Büro (Fenster West).
  Ausführung aller Fenster (EG/OG) als einbruchhemmende Fenster DIN EN 1627ff
  WK2: A3-Verglasung verklebt Sicherheitsbeschläge incl. abschließbarem Griff.
  Alle Fenster mit innenliegenden Sprossen Kunststoff 26 mm breit
   
Hauseingangstüren Hochwertige Kunststofftür 1,50 x 2,135m, in WK 2 Firma SpreeWa. Typ Kreta (Anlage A) weiss, mit Zylinderschloß, Sicherheitsbeschlag und Profilzylinder, 1 Gangflügel / 1 feststehender Flügel
Innentüren Glattes Türblatt, lackiert weiß, mit Drückergarnitur und Buntbartschloß, Holzzargen, Türen zum Bad und WC mit Badzellenschloß
Estrich Zementestrich ZE 20 o. Anhydritestrich, schwimmend verlegt mit Wärmedämmung, mit Trittschalldämmung und entsprechend Wärmebedarfsberechnung Estrich im Keller mit Aufpreis
Bodenbeläge Keller: Betonfußboden, roh, unbehandelt
  Wohn/Essen: Teppichboden,
  Kinderzimmer 1,2: Teppichboden,
  Arbeiten: Teppichboden,
  Flur EG: Fliesenbelag
  Flur OG (Galerie): Teppichbelag,
  Vorraum, Ankleide: Teppichbelag,
  Bad Küche, Gästebad: Bodenfliesen siehe Fliesenarbeiten
  Übergänge zwischen Teppich und Fliesenbelag mittels Trennschiene Verlegung
  Parkett mit Aufpreis.
Fliesenarbeiten Bad, Gästebad:
 
  • Wandfliesen, Format 20/25 o.ä. bis 2 m Höhe im Dünnbett verlegt o. geklebt inkl. Fugen,Bordüren und Schmuckfliesen etc.
  • Fußbodenfliesen Format 30/30 o.ä. im Dünnbett verlegt oder geklebt.
  Küche:
 
  • Fliesenspiegel ca. 60 cm hoch im Bereich von Spüle und Herd, Format 10/10 o.ä..
  • Fußbodenfliesen Format 30 x 30 cm im Dünnbett verlegt incl. MwSt., Fuge, Bordüre, etc.
  • Ausfugungen zwischen den Sanitärobjekten und Wandfliesen sowie zwischen Boden und Wand aus elastischem Kunststoff.
  Flur EG:
 
  • Bodenfliesen Format 30/30 im Dünnbett verlegt, incl. Fugen etc.
Maler- und Tapezierarbeiten Kellerräume (falls vorhanden) unbehandelt
  Wohnräume: Wände und Decken mit Rauhfasertapete und weißem Deckanstrich aus Dispersionsfarbe
Heizunganlage
  • Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Pumpenwasserheizung mit erdgasbefeuertemNiedertemperaturkessel oder Gastherme, „Buderus“ oder gleichwertig
  • Witterungsbedingte Vorlauftemperaturregelung
  • Zentrale Warmwasserbereitung
  • EG und OG Fußbodenheizung
  • Kellerräume nicht beheizt
Sanitäranlage
  • Die Sanitärinstallationen aus Kunststoff- bzw. Gußrohren, Objektanschlußleitungen aus Kunststoff
  • Wasserleitungen aus Kupfer oder Kunststoff
 
Sämtliche Warm-, Kalt- und Entwässerungsleitungen sind an den erforderlichen Stellen gedämmt Technisch hochwertige Vorwandinstallation mit Sanitärbausteinen, DVGW-geprüft und den Schallschutzstestimmungen entsprechend.
 
Ausstattung der Bäder gem. Grundriß, jedoch ohne Waschmaschine. Badewanne als Stahl- o. Acryleinbauwanne, Fabrikat Bamberger „Juwel“ 1. Wahl 1,70 x 0,75 m weiss, farbbeständig, Wannenträger aus schall- und wärmedämmendem Material.
 
Duschbecken, Fabrikat Kaldewei „Duschmedia“ 90 x 90 cm aus emailliertem Stahlblech.
 
Verchromte Wannenbatterie als Einhebelmischer mit Keramik-scheiben, Luftsprudler. Armatur der Geräuschgruppe 1,als Auf-putzausführung, Fabrikat F. Grohe „Eurostyle“
 
Handbrause mit verstellbarem Brausestrahl und Ab- und Über-laufgarnitur mit Excenter.
 
Waschtisch aus Kristallporzellan, Größe ca. 60 x 50 cm, verchromte Einhebelmischbatterie mit Keramikscheiben, Luftsprudler, Zugknopf- und Ablaufgarnitur, als Aufputzaus-führung, Fabrikat F. Grohe „Eurostyle“ Halb- bzw. Vollsäule unter Waschtisch mit Aufpreis
 
Wandhängende Tiefspülklosetts Fabrikat „Derby Top“, Kristallporzellan, Unterputzspülkasten in wassersparender Ausführung schallgedämmt. WC-Sitz aus stabilem Duroplast,in Form und Farbe mit der Kollektion übereinstimmend. Alle Objekte in weiß
Elektroanlagen Stromversorgung: Die Einspeisung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz.
  Installation:
Im Kellergeschoß (falls vorhanden) erfolgen sämtliche Leitungsinstallationen in Feuchtraumausführung auf Putz. In den Flur- und Wohnbereichen erfolgt die Leitungsinstallation unter Putz.
Ausstattung:  
  1. Außen
  Auslässe links und rechts neben Eingangstür mit Zeitschaltung innen; Auslass über Balkon mit Schalter;
  1 schaltbare Dreifachsteckdose am Balkon;
  Telefonanschlussdose am Balkon;
  2 Auslässe Wintergarten;
  2 Doppelsteckdosen Wintergarten;
  1 Telefonanschlussdose Wintergarten;
  1 schaltbare Doppelsteckdose Terrasse;
  4 x 2 Halogenscheinwerfer (an jeder Außenwand) mit Bewegungsmeldern;
  Vorbereitung für Wegbeleuchtung außen (Schaltung);
  1 Klingelanlage mit Klingeltaster an der Haustür und Gong und Öffner;
  Vorbereitung für Klingel-, Wechselsprech- und optische Überwachungsanlage sowie Öffner am Außentor
   
  2.Treppenhaus/Flur:
  KG:
  2 Deckenauslässe;
  2 Wandauslässe;
  bewegungssensitive Lichtautomatik
  unterer und oberer Austritt: 1 Steckdose
  EG / OG:
  2 Deckenauslässe (EG);
  1 Deckenauslass (OG);
  4 Wandauslässe; bewegungssensitive Lichtautomatik unterer und oberer Austritt; 2 Steckdosen
   
  3. Keller:
  Raum 46,7 qm:
  2 Deckenauslässe;
  1 Wandauslass ;
  1 Telefonanschlussdose;
  1 Radio- und Fernsehantennenanschlussdose;
  4 Doppelsteckdosen;
  2 Schalter;
  Raum 10,8 qm:
  1 Deckenauslass;
  1 Telefonanschlussdose;
  2 Dreifachsteckdosen;
  1 Schalter
  Raum 11,3 qm:
  1 Deckenauslass;
  1 Zweifachsteckdose;
  1 Schalter
  Raum 9,5 qm (HAR):
  1 Deckenauslass;
  1 Schalter;
  2 Steckdosen;
  Anschlüsse (Heizung u.a)
   
  4. EG
  Wohnbereich:
  3 Deckenauslässe auf Aus- bzw. Wechselschaltung nach Erfordernis;
  9 Wandauslässe;
  2 Vierfachsteckdosen;
  4 Zweifachsteckdosen;
  2 Radio- und Fernsehantennenanschlussdosen;
  3 Dimmer;
  3 Schalter;
  1 Telefonanschlussdose;
   
  Schlafzimmer:
  1 Deckenauslass;
  2 Zweifachsteckdosen;
  1 Dimmer;
  1 Radio- und Fernsehantennenanschlussdose
   
  Küche:
  1 Deckenauslass auf Ausschaltung;
  3 Wandauslässe über Arbeitsflächen;
  1 Wandauslass neben Tür;
  2 Vierfachsteckdosen;
  3 Doppelsteckdosen;
  1 Einfachsteckdose;
  1 Radio- und Fernsehantennenanschlussdose;
  5 Schalter;
  1 Herdanschluss mit Anschlussdose;
  1 Steckdosenanschluss für Dunsthaube;
  1 Steckdosenanschluss für Geschirrspüler;
  1 Steckdosenanschluss für Kühleinheit
   
  Bad (Decke abgehängt):
  2 Deckenauslässe auf Ausschaltung;
  1 Wandauslass auf Ausschaltung;
  2 Doppelsteckdose
  3 Schalter
   
  WC (Decke abgehängt):
  1 Deckenauslass auf Ausschaltung;
  1 Wandauslass;
  1 Zweifachsteckdose
   
  Diele (1,25 qm):
  1 Deckenauslass;
  bewegungssensitive Lichtautomatik an 3 Türen
   
  5. OG
  Kinderzimmer:
  2 Deckenauslässe auf Wechselschaltung;
  4 Dreifachsteckdosen;
  3 Zweifachsteckdosen;
  1 Telefonanschlussdose;
  1 Radio- und Fernsehantennenanschlussdose;
   
  Büro:
  2 Telefonanschlussdosen;
  1 Radio- und Fernsehantennenanschlussdose;
  2 Deckenauslässe
  4 Wandauslässe
  2 Vierfachsteckdosen;
  2 Zweifachsteckdosen;
  3 Schalter auf Aus
   
  Gast:
  1 Deckenauslass;
  1 Schalter auf Aus;
  1 Radio- und Fernsehantennenanschlussdose;
  2 Zweifachsteckdosen;
  1 Einfachsteckdose
   
  Gästebad:
  1 Deckenauslass;
  1 Wandauslass;
  1 Zweifachsteckdose;
  1 Einfachsteckdose;
  2 Schalter auf Aus
   
  Telefonvorbereitung:
  Installation der entsprechenden Telefonleitungen in sämtlichen Räumen mit Telefonanschlussdosen
 
Die Herstellung von Terrassen, Außenanlagen, Einfriedungen, Zuwegen und der Garage sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges.
   
Balkon: Geländer Stahlgeländer, Form nach Bemusterung des Kunden, pulverbeschichtet Gefälledämmung / Fliesenbelag.
  Zurückgesetzte Wand massiv mit WDVS geputzt.
   
Vordach: Podest Beton unbehandelt 5,30 x 1,80m Stahlbetonsäulen Durchmesser 25cm Dach 5,80 x bis max. 2,00m
   
Wintergarten: Eigenleistung Besteller: ausführende Firma (einschließlich Glasabtrennung zum Wohnzimmer) wird duch Besteller zur Ausführungsplanung beauftragt und benannt , um Anschluß- und Aussführungsdetails klären zu können ! Bodenplatte (Tragschicht, Abdichtung, Dämmung) wird einschließlich Fußbodenheizung und Estrich durch EBC hergestellt.